COURNON-D’AUVERGNE – T4 DE 93 m², 2 CHAMBRES, DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR, BALCON, VUE DÉGAGÉE ET PARKING PRIVATIF

Adeline AUPET et Bertrand DUBIEN vous présentent en exclusivité cet appartement de 93 m², situé à Cournon-d’Auvergne. En très bon état général, il vous séduira par ses beaux volumes, son agencement fonctionnel et sa vue dégagée. Installé au 5ᵉ et dernier étage d’une résidence avec ascenseur, il offre un cadre de vie agréable et lumineux.

Dès l’entrée, vous apprécierez le grand dressing, idéal pour un rangement pratique au quotidien. Vous découvrirez ensuite un vaste espace de vie réunissant la cuisine américaine, le salon-séjour et un espace TV attenant. Cet agencement crée une atmosphère conviviale et permet de profiter pleinement des volumes.

Un balcon prolonge agréablement l’espace de vie et offre une vue dégagée. Une arrière-cuisine vient compléter les espaces fonctionnels du logement.

L’espace nuit comprend deux chambres et une salle d’eau ainsi qu'un wc séparé. Les fenêtres en PVC double vitrage et le chauffage collectif au gaz contribuent au confort de l’appartement.

Une place de parking privative ainsi qu’un local à vélos complètent ce bien.

Le bâtiment, construit en 1970, se situe dans une copropriété de 188 lots, dont 172 lots d’habitation. Les charges de copropriété s’élèvent à 276 € par mois, soit 3 315 € par an. Elles comprennent le chauffage collectif au gaz, l’eau froide, l’eau chaude, l’entretien de l’ascenseur, des parties communes et des espaces verts. La taxe foncière s’élève à 1 590 € par an.

Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en D, avec une consommation de 206 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre classées D, à 42 kg CO₂/m²/an. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 1 990 € et 2 740 €.

Un appartement spacieux et fonctionnel, idéal pour ceux qui recherchent un bel espace de vie ouvert, de nombreux rangements, un extérieur et un stationnement privatif.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous ! Nombre de lots de la copropriété: 188, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3315€ soit 276€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,56% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Adeline AUPET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°751 935 032 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 34 30 16 01 (réf. 617017 )